卖房要交的营业税有哪些,费用是多少
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2022-04-14 16:06:43
卖房子要交的营业税
营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产、销售房地产的单位和个人征收的流转税。
营业税的特点是:一般以营业额全额为计税依据;税率根据行业设计;易于计算,易于征收和管理。
卖房要交的营业税:
1.销售个人居住两年以下的普通住房,按照销售价格减去原购买价格后的余额计算缴纳营业税,并按应纳营业税数额征收城市维护建设费和附加费。对自用年限5年以上的房产,为自用住房的,经当地税务机关核定,暂免征收个人所得税;对自用年限不足5年的房产,暂免征收个人所得税。个人所得税按收入总额的1.3%征收。
2.无论是按照实际征收方式还是按照批准的征收方式,只要在转让时产生额外收入,都将按差价征收个人所得税。这对于想在未来的炒房者来说,可预期利润将大大降低。房主拿到房产证后立即转让,不仅要按交易额缴纳5.5%的营业税,还要缴纳20%的个人所得税。
3.居住时间是从销售方的房产证或契税证明上的日期计算的。普通住房与居住不满2年的非普通住房的差额征收营业税;非普通住房购买价格不满2年的,征收营业税;居住2年以上的普通住房免征营业税。
卖房子要交什么样的税:
1.个人所得税:成交价格或估值(高)×1%。
2.营业税及附加税:成交价格或估价(高)×5.5%。
3.交易手续费:建筑面积(平方米)x 3元。
4.交易印花税:成交价或估值(高)×0。0.5%。。
5.土地出让金:成交价或估价(高)×1%。
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