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售楼部房产税的计算方法和缴纳时间

售楼部房产税 转载:www.zaoge.com 548人看过 2022-12-23 16:02:27
售楼部房产税

房产税实施后,售楼部的房产税应该如何计算?售楼部房产税的缴纳时间是多久?这是开发商需要了解清楚的问题。下面,是早鸽网顾问准备的相关内容,希望对您有所帮助。

一、售楼部房产税如何计算

售楼部房产税的计算方法和缴纳时间

国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》第二条第四项规定,房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋建筑使用或交付使用的次月起计征房产税。开发企业利用商品房作售楼部的情况,应自开始使用售楼部的次月起缴纳房产税。作为公司自用的售楼部,根据《房产税暂行条例》的相关规定,按照其售楼部房产原值的70%作为房产税应纳税所得额,再按1.2%的税率计算缴纳房产税。

二、售楼部房产税的缴纳时间

(1)纳税人新建、扩建、改建房屋,从竣工验收后的次月起缴纳房产税;未经验收的,从使用的次月起缴纳房产税。

(2)纳税人企业自建的房屋,自建成之日的次月起征收房产税。

(3)纳税人委托施工企业建造的房屋,自办理验收手续之日起次月起征收房产税。 纳税人使用、出租、出借的新建房屋,在办理验收手续前,应当征收房产税。

(4)购买新建商品房,自交付之日起征收物业税;。

(5)房地产开发企业自用、出租、出借本企业可以建造的商品房,自房屋建筑使用或交付之次月起计征房产税。房产税制度实行按年征收,分期缴纳。

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