出租房屋应缴纳哪些税费
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2023-02-07 16:02:43
出租房屋
依法纳税是公民和企业的法定义务。如果房屋要转让,必须在所有权转让登记时缴纳必要的税费。如果是出租房屋,同样需要缴纳必要的税款。
出租房屋应缴纳的税费
根据税法规定,出租房屋应缴纳以下税费:
1.房产税。
拥有房屋产权的单位和个人在房产税开征范围内出租房屋,作为企业和事业建设单位,应按照出租房屋的房产原值扣除30%后的余值缴纳房产税,年税率为1.2%;行政机关、全额和差额拨款事业单位、人民团体、军队、房屋管理部门以及个人应按租金收入的12%缴纳房产税。对于私有房产主将房屋出租给其他个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门法律规定的租金标准的,可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税。
2.城镇土地使用税。
有住房产权的单位和个人,其出租房屋位于城市土地使用税征收范围内的,应当按照房屋占用面积(包括出租庭院占用面积) ,按照土地等级和适用的土地等级税额计算缴纳城市土地使用税。
3.营业税。
单位和个人应按租金收入的5%缴纳营业税。个人出租房屋月租金收入800元以下免征营业税。
4.城市建设维修税。
单位和个人在缴纳营业税时,应根据缴纳的营业税税额,按照适用税率缴纳城市维护建设税。
5.教育费附加。
单位和个人在缴纳营业税的同时,营业税税额的3%应按规定缴纳教育费附加。
6.印花税。
单位和个人签订租赁合同时,应当按照双方订立的书面租赁合同的千分之一标示租赁金额。税额少于一元的,贴花为一元。
7.企业所得税。
根据企业所得税的有关规定,企业出租房屋取得的租金收入,应当并入企业的收入总额计算缴纳企业所得税。
8.个人所得税。
个人每月租金收入不足400元的,按照每月租金收入扣除800元后的应纳税额计算缴纳个人所得税; 每月租金收入超过4000元的,按照应纳税额扣除月租金收入的20% 计算缴纳个人所得税,税率为20% 。
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