房子的契税是房屋进行交易时，必须要交纳的税费之一，一般是由买方交纳，2022年上半年各地因城施策，促进我国房地产行业市场稳定健康发展。那么，北京的购房契税是如何计算的？下面，早鸽网顾问准备了相关内容，希望对你有所帮助。 

一、北京购房契税的规定

北京市住房和建设委员会、北京市地方税务局、北京市住房和城乡建设委员发布关于北京市地方税务局公布优惠政策下普通住房平均成交价格的通知（下称《通知》）。 

1.《通知》规定，北京市享受优惠政策的普通住房成交均价调整（小区网论坛）按照全市住房成交均价结合区位调整系数确定。其中，2010年全市住房成交均价为建筑面积每平方米18000元，区位调整系数参照《北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格区位调整系数表》确定。

2.《通知》规定，享受优惠政策的普通住宅应同时满足以下三个条件：住宅小区容积率在1.0（含）以上；单栋房屋建筑面积在140平方米（含）以下； 实际成交价格低于按照《通知》标准确定的区域普通住宅平均成交价格的1.2倍。

二、北京的购房契税是如何计算的

1.计算公式：每平米价格上限=平均交易价格（18000元/平方米）×调整系数×1.2。 

2.北京市每平方米优惠房价最高为：四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元，四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元，五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元，六环外地区为17280元。