房产税的计算与房产买卖合同
对于房产税来说,房产税的征收是需要根据法律法规原日期征收的,征收房产税的过程中要进行房产税的计算,那么对于房产税来说,房产税应该怎么计算呢?
一、如何计算房产税
房产税有两个计税依据。 一是自用,按房产残值缴纳房产税,即以房产原值一次性扣除10%至30%后的残值为计税依据(四川省规定的扣除范围为30%,税率为1.2%)。 二是以房产租赁所得作为房产租赁收入的计税依据。 税率为12%。
二、房产买卖合同网签的注意事项
1.相关资格。
开发商是否具备五证,证件不齐全的开发商是不能进行网签的;同时,购房者的购买资格没有核检通过,也是不能网签的。双方的资格必须要同时具备,才能进行网签。
2.相关资料。
在进行购房审查时,购房者已经提交过身份证、户口本、婚姻证明、社保缴存或者个税缴存记录,某些城市还会要求购房者提交暂住证。所以到了网签这个步骤,证明资格已经通过了,只要带上认购书、定金的证明和个人名字开的银行卡就可以了。另外,贷款的客户关系还需要带上贷款的资料证明。
3.正规合同范本。
必须采用相关部门统一印制的标准合同文本,并按照所列条款认真填写,注意细节,不得填写错误。 双方在合同中订立的权利义务是否相等。
4.确认房屋信息。
在网签之前,必须详细核实自己的房屋信息,一旦进入系统,很难去更改;如果填写错误,就需要带大量的文件和证件到相关部门申请修改,这很浪费时间,所以请务必认真填写,避免错误。
5.合同反复斟酌。
在网签当天,开发商会被要求与买方签署一份正式的纸质合同。在签署过程中,买方必须仔细阅读合同的条款和条件,以防未来的权益得不到保障。
三、房地产买卖合同的公证流程
1.房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务,根据(公证程序规则(试行》第十一条第二款规定,应当由不动产所在地,即房屋建筑所在地的公证处管辖。
2.申办房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料:
(1)申请人的居民身份证及其复印件;委托代理人代办的,应当提交身份证件和授权委托书。
(2)卖方必须提供房屋所有权证明和复印件。
(3)出卖人应当提交其他共有人出售共有房屋的书面同意书。
(4)草拟的房屋买卖合同法律文本;当事人可以请公证机关代为草拟。
(5)单位购买私房的,买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件。
(6)公证机构认为需要提供的其他证明材料。 如房屋蓝图、房屋管理部门评估报告等。