租赁税是一种地方性税收，不同地区的税率计算方式存在差异。

一、租赁税的计税基础

1.计税基础：租赁税的计税基础一般为租金收入，包括不动产租金收入和其他租金收入。不动产租金收入主要指房屋、土地和其他不动产的使用权租金收入；其他租金收入包括设备、车辆等动产的租金收入。

2.免税情况：根据税法规定，有些租赁业务享受免税待遇，比如社会公益性租赁、农村土地承包经营权等。

3.风险报酬率：一些地方按照风险报酬率扣除一定比例的成本，以确定计税基础。

二、租赁税的计算方式

1.计税公式：租赁税的计算公式为：计税金额=计税基数×税率。

2.税率确定：税率是根据当地地方税务部门的规定来确定的，不同地区存在差异。税务部门通常会在年初公布相应的税率表，企业需要根据自身的情况按照适用税率进行计算。

3.纳税周期：租赁税的纳税周期一般为月度或年度，具体周期根据地方税务部门的规定而定。纳税期限通常在每个月的固定日期或年底。

三、租赁税缴纳的注意事项

1.完善税务登记：租赁业务经营者需要根据当地税务部门要求进行税务登记，并取得相应的纳税人识别号。确保税务登记的规范和准确，以便按时缴纳税款。

2.准确计算租赁税：企业应了解当地的租赁税规定和相关政策，准确计算租赁税的金额，避免遗漏或错误缴纳税款。如有疑问，可咨询当地税务部门或税务专业人士。

3.发票管理与记录：在租赁业务中，企业应妥善管理和开具相应的租赁发票，包括租金发票和其他与租赁相关的发票。同时，企业应建立完整的财务记录和账簿，以备税务审核或查询之用。

4.合规运营与合理规避：企业应积极学习和遵守当地的租赁税法规定，合规运营，及时申报并缴纳租赁税款。同时，企业依法利用免税政策、优惠政策等方式适度降低税负，优化经营成本。