房产税的征收标准和计算公式
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2023-04-25 18:09:39
房产税
随着税制改革的进一步深化,在房地产领域开展了营业税改征增值税试点。房地产企业在销售房地产时要向当地税务机关缴纳相应的增值税,以前都是缴纳营业税的。
一、房产税的征收标准
房产税的征收方式有从价征收或从租征收两种情况:
1.从价征收,征收依据为财产原值减去10%--30%后的余值。
2.从租征收的(即房产出租的),以房产租金收入为征收依据。
按照房产余值征收的,年税率为1.2%;按房产租金征收的,年税率为12%。
二、房产税的计算公式
1.按不动产原值征收的应纳税额=不动产原值* (1-10%或30%) *税率(1.2%) 。
2.以房产租金收入为征收依据的应纳税额=不动产租金收入*税率(12%) 。
例1:小赵拥有一处原价75万元的私有财产。财产税税率为1.2% ,地方财产税扣除率为30% ,年应缴财产税75万×(1-30%)×1.2%=6300元。住房物业税、农村物业税、土地使用税计算。
例2:王先生拥有一套16间客房的单层住宅,其中7间为个体餐馆,实际价值20万元。2008年1月1日,王先生把其中四个房间给了李先生,赚了12万元。王先生把剩下的五个房间租给了一家公司,每月收取1万元的租金。据了解,该地区规定,房地产的剩余价值扣除20% 后,按照房地产的原价值征收房地产税,那么王先生2008年应缴房产税如下:
开设餐厅应缴纳房产税:20×(1.20%)×1.2%=0.192(元) 。
出租房屋应缴纳房产税:1×12×12%=1.44(万元)。
合计应缴纳房产税:0.192+1.44=1.632(万元)。
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